淮北企业资产评估服务为先「安徽中企航」

（四）在运用资产基础法和市场法作为后来评估方法的选取不同

评估方法选择资产基础法和市场法的情形下，2018年全部选取市场法作为后来评估结果，而2019年有75%的选择资产基础法作为后来评估结果。

（五）收益法预测期首年净利润增值率明显下降

2019年收益法详细预测期首年净利润较历史年度净利润的增长率由明显下降，这表明评估人员对于收益法预测中首年净利润的预测更接近历史年度的数值，预测数据的增长更为平缓。

提升资产评估***人员业务胜任能力的措施

（一）完善人员管理及机制建设

 文化带领，以人为本

（1）建立“崇尚学习，专注***”的***文化

随着我国供给侧结构性改革的深入推进，市场需求的不断转变，作为现代高1端服务业的评估机构必须越来越专注于***，必须更加重视对机构整体***水平的提升，要从之前“靠政策吃饭、靠关系发展”的理念逐步向“靠市场吃饭、靠***发展”的理念转变，把对***的追求当成全体员工的共识和行动。而提升***的唯1途径是学习，包括理论学习和经验积累。

资产评估的基本方法

收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。但是预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。这种方法在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。三、成本法成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

资产评估的注意事项

评估时的市场条件被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应；二是评估方法的选择受评估对象和类型、理化状态等因素制约。例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本途径及其方法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益途径及其方法；三是评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制约。